不動産投資 仲介の仕組みを理解する
両手の手数料を仲介業者は狙う。6%の手数料がほしいから
元付業者がポイント
安い買付でも両手になるものを優先する。
両手になる場合、融資がほぼ確定になるまで、売止をしてくれる可能性が高い。
24時間以内に動く
現地で元付業者の看板を見つける。そこに問い合わせをして両手になる環境を作る。
買うときは専任、売るときは一般
なぜなら、情報操作がされる。
窓口を2つにする。2者一般媒介にする。そうすると嘘がつけなくなる。
買付切りがなくなる。
信頼できる場合は、専任媒介。親族に不動産会社がいるなど
買取業者が狙わない土地を狙う!
分割できない。切り売りできないなど
三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産の自社サイトを狙え!
土地を見たときに、新築のイメージが浮かぶようになる
建物規模は6戸以上